在美国租房子时应注意些什么？

在美国找房子时应注意些什么？

申请租房：租房的人称为房客。作为房客，您可直接跟业主（房产所有者）租房子，或通过

物业经理（负责管理房产的人）租房子。业主或物业经理可能会要求您填写一份租房申请表，以核实您是否有钱支付房租。

申请表上可能需要填写您的社会安全号以及您的工作证明。如果您还没有社会安全号，您可以使用永久居民卡或出示工资条作为您的工作证明。另外，您可能还需要支付小额申请费。如果您还没有工作，您可能需要请别人和您共同签租房合约。这个人就叫做共同签约人。如果您无法支付房租，共同签约人有责任替您支付。

签租赁契约：如果业主同意把房子租给您，您便需要签租房合约或租赁契约。租赁契约是有法律效力的文件。一旦您签下租赁契约，便表示您同意在契约上的租期之内按时支付房租。大多数的租赁期约是一年。您也可以找到短期租房，如月租房。短期租房的房租可能比较高。

一旦您签租赁契约，即表示您同意保持房屋清洁和完好。如果您对租赁的房租造成损坏，您可能需要支付额外的费用。契约中也可能标明租房中将居住的人数。

支付押金：在搬进房子之前，房客通常要支付押金。这笔押金通常等于一个月的房租。当您搬离时，若房子清洁且完好，您便可以拿回这笔押金。如果房子有任何问题，业主可能会扣留一部分或全部押金作为清理或修理房屋之用。搬进去前，先检查房屋或公寓状况。把您发现的问题告诉业主。搬离前，先问问业主您需要作何修理或清理才可拿回全部押金。

支付其他租房费用：某些房屋或公寓的房租就包含了基础费用，例如，煤气费、电费、暖气费以及垃圾清理费。但是在其他租房中，您必须另外支付这些费用。找房子时，您应向业主问清楚生活费用是否包含在内。若包含生活费用，在签契约之前确认此信息已包含在内。若

不包含生活费用，在签契约之前确认每项的费用。有些费用可能会在夏天（使用空调）或冬天（使用暖气）比较高。租房保险，有时称为承租人保险。此保险保护个人财产，提供责任保险，若您的租房被毁或损坏，还可能负责额外的生活开销。

终止租赁契约：终止租赁契约称为“解除您的租赁契约”。如果您需要提前解除您的租赁契约，您可能需要支付每月的房租直到契约的到期日期，即使您没有住在租房内。如果您在契约到期之前搬离，您可能会拿不到押金。在您搬离前，书面通知业主您将搬离。大多数业主要求搬离通知至少提前 30 天。在您签契约之前，确认您已理解其条款并问清在搬离前，您需要提前多少天通知业主。

让业主为您解决房屋维修问题

业主必须保持您租住的房屋或公寓安全且完好。如果您需要以下房屋维修：

● 第一，先和您的房东讨论。把问题告诉他或她，并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主。您自己保留一份信件副本。

● 如果业主仍未就您的要求做出行动，那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题。要求住房管理处派一名审查员到您家。让审查员查看问题。

● 最后，如果业主不解决问题，那么您可以起诉您的业主。